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传统的“金九银十”，楼市“反季节性”下滑。
01.
9月近两周，30大城市新房交易环比分别下降27.3%和24.3%，同比去年分别下降38.5%和59.8%。可谓是“旺季惨淡”。往回看8月份，8月份纾困楼市的力度很大，8月22日，央行再次大幅度降了5年期LPR15个基点，各地房贷利率纷纷向底线水平调降。
但是，降息对居民购房的刺激有限。8月份，30大城市新房交易环比下降5.2%（7月份环比下降27.4%），同比下降20.7%。1-8月份，**商品房销售面积同比下滑23%，降幅仅较1-7月减少0.1个百分点。考虑到去年8月份楼市已开始下行的低基数，目前销售并未改善。
房贷利率已经降到历史新低了；除少数热点城市以外，二套房首 付比例多数降至了4-5成，恢复到2016年之前的状态；除少数城市中 心区，热点城市限购基本退出了。即便如此，楼市还是很低迷。可见，不管需求端再怎么刺激，效果也并不大。那么，问题究竟在哪？
02.
供给端风险冲击，有新动向！
目前，楼市风险处置的逻辑已清晰：“保民生、不保项目”“保项目、不保企业”。专项借款或纾困基金，救助的只是资金能平衡或资产大于负债的项目，以确保资金能顺利和全身而退。很简单，救火不能把自己烧着了。对于资金硬缺口的项目，代建公司先完成保交楼，然后秋后算账。
怎么个算法？审计介入，谁的责任谁担，开发商、银行要砸锅卖铁，补上违规被挪用的资金，该破产的破产。由此，楼市风险处置开始进入攻坚期，地产风险暴露面将进一步扩大。不这么干不行，去腐生肌，“坏的市场经济要出清”，否则楼市难稳定，久拖不决且后患**。
当风险继续释放，地产融资面继续冰冻。
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